조각투자란 부동산 조각투자 하는 방법

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플랫폼, 기사 등에 조각투자라는 단어를 많이 접할 수 있습니다. '치킨 값으로 역세권 빌딩을 살 수 있어요'라는 문구를 보기도 합니다. 그래서 저는 궁금했고, 찾아보았습니다. 조각투자가 뭔지, 조각 투자를 어떻게 시작하는 건지 간단한 정보를 정리하였습니다. 아래글에서 확인해 보시기 바랍니다. 

 

 

조각투자란

 

 

 

 

 

 

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01. 조각투자란?

 

여러 사람이 건물, 그림 등에 하나의 자산을 조각으로 나누어서 사고 파는 것을 뜻합니다. 

그렇게 되면, 우리가 투자가 하고 싶었던 비싼 자산들에 비교적 적은 돈으로 투자할 수 있게 됩니다. 

 

만약 10억원짜리 빌딩이 있다면, 우린 이 건물의 지분을 100만원씩해서 1천개의 조각으로 쪼갭니다. 그럼 투자자가 1천명이 모이게 되면 이 건물을 사들일 수 있게 되는 것입니다. 

 

이렇게 하나의 건물을 투자해서 나오는 수익을 1/1000로 나눈 권리로 인해 돈을 벌 수 있습니다. 10억원의 부동산의 가격이 오르면 팔아서 그 차익을 나누기도 하며, 부동산 임대료 또는 음원 수익처럼 꾸준히 발생하는 수익을 나누어 배당금으로 받을 수도 있습니다.

주식과 마찬가지로 그 자산의 가격이 떨어지게 되면, 손해도 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

02. 조각투자의 종류 및 주요 내용

 

생각보다 조각 투자는 다양하게 할 수 있습니다.

 

 

 

대표적으로 부동산, 미술품, 한우 등이 대표적이며, 음원 저작권같은 눈에 보이지 않는 지적재산권에도 투자할 수 있습니다.

 

이러한 조각투자는 크게 두가지의 내용을 살펴보셔야 합니다.

1. 자산 가격이 주식이나 채권처럼 수시로 오르내리기도 합니다.

2. 자산을 관리하는데 비용이 듭니다. 예를 들어, 부동산 유지,보수비, 미술품 보관비용 등이 대표적이겠네요.

 

 

 

 

03. 조각투자는 그럼 어떻게 할 수 있을까요?

 

여러 조각 투자 플랫폼이 따로 있습니다. 이러한 플랫폼이 투자자들을 모으고 증권을 발행합니다.

플랫폼에서 발행하는 것이 '토큰증권'이라고 합니다. 

 

 

이러한 토큰증권으로 사고 팔 수 있습니다. 아직까지 토큰 증권은 하나의 플랫폼내에서 사고 팔 수 있어요. 하지만 곧 토큰 증권을 발행하는 플랫폼은 발행하는 것에만 집중하게 될 것이고, 사고 파는 유통은 별도의 증권 거래소로 옮겨갈 전망입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

04.가장 인기 있는 부동산 조각투자

 

요즘 2-30대 분들에게 인기가 많다고 합니다. 

특히 인기있는 부동산은 조각투자 공모가 시작하는 동시에 마감되기도 하는데요.

 

 

이렇게 부동산 조각투자가 특히 활발한 이유를 알아보겠습니다. 

1. 부동산에는 관심이 많지만, 혼자 투자하기 어렵고 또 고가의 투자처가 많기 때문입니다.

2. 다른 자산과 비교를 해볼 때 가치 평가가 용이하다는 것도 장점으로 뽑습니다.

 

 

인터넷 검색창에 '조각투자'라고만 쳐도 여러 플랫폼들을 찾아볼 수 있는데요. 대다수 부동산을 다루는 플랫폼이었습니다.

거기다 이러한 조각투자 플랫폼들은 정부에서 혁신금융서비스로 인정받은 조각투자이기도 합니다. 

대표적으로 카사, 펀블, 루센트블록(소유) 등이 있습니다.

 

이렇게 인정받은 플랫폼들은 공인 감정평가를 거치게 되며 부동산의 가치를 산정하고 이를 기반으로 토큰 증권을 발행하게 되는 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

05. 부동산 조각투자 하는 방법

 

인터넷에 '부동산 조각투자'라고만 검색을 하면 다양한 플랫폼을 찾아볼 수 있습니다.

위에서 언급했듯이 대표적인 플랫폼은 3개가 있습니다.

 

 

1. 카사
2. 루센트블록(소유)
3. 펀블

 

부동산 조각투자 첫 시작, 계좌 개설하기

이 3개의 플랫폼 사이트나 어플을 통해서 그동한 투자했던 이력과 부동산 정보 등을 확인 후 가입합니다. 

우린 하나의 플랫폼을 선택했다면, 그 하나의 플랫폼에서 '부동산 수익증권을 매매할 수 있는 계좌'를 개설해야 합니다.

우리가 증권사에서 계좌를 만드는 것과 같습니다.

 

부동산 조각투자 진행

플랫폼 내에서 물건 별로 공고를 내립니다. '청약기간은 '5월 6일부터 6월 1일까지' 입니다. 이렇게 말이죠.

대부분 선착순으로 진행되며, 기간이 길어도 조기 마감될 수 있습니다.

 

부동산 조각투자 최소 금액

물건마다 다르지만. 최소 금액은 1천원부터 시작이 가능하다고 합니다. 

 

 

 

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조각투자의 기본을 알아보았습니다. 이미 하신 분들도 계실 것이고 저처럼 처음 접하시는 분들도 있을 것 같습니다. 참으로 다양한 투자들이 나오고 있습니다. 아무래도 보이는 자산 가치가 큰 부동산이기에 많은 분들이 가장 관심을 많이 보이는 것 같습니다. 조각투자가 정확히 뭔지, 어떻게 해야하는지 궁금하셨던 분들에게 조금이나마 도움이 되셨길 바라며 이만 글을 마치겠습니다. 감사합니다.